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內容來自sina新聞

北京自住型商品房5年內不能出租出售



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  自住型商品房5年內



  不能出租出售

  北京市昨日正式出臺自住型改善型商品房銷售、管理政策，北京市今後將加快發展自住型商品住房，采取"限房價、競地價"等方式供地，套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。未來北京自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租，買賣後如有增值，需繳納30%增值收益。

  據介紹，自住商品房主要是相對於普通商品房和保障房而言，要支持中端市場，基於購房總價適中、滿足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。

  北京第一個自住型商品房小區是2011年房山長陽鎮起步區6號地，當時房屋銷售限價均價為每平方米12500元，而周邊商品房均價為14000-15000元，相比市場價格低20%以上。該小區2000多套房開盤銷售後，明顯拉低瞭區域售價。之後北京在門頭溝、大興也出讓過兩宗地塊，對當地房價抑制作用明顯。

  昨天，市規劃委相關負責人表示，今後，在自住型商品房擇址方面，規劃部門將會重點考慮軌道交通附近，以及學校、醫院配套較為成熟的區域。在分佈上，規劃部門參照均衡分佈的原則，盡量照顧到不同區域的需求。市國土局相關負責人介紹，年底前完成2萬套自住型商品房地塊供應，明年還將完成5萬套，將占新增住宅用地供應的50%以上。

  追 訪



財富管理二胎年息借貸增貸轉貸  市住建委嚴控房價



  變相漲價樓盤將被嚴查

  "正在著手組建限購監督委員會，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。"市住房城鄉建設委副主任王榮武告訴北京青年報記者，目前盡管未出臺新的政策，但在既定政策的執行上將進行全面的升級和強化。

  對於開發商層面，政府重點實施資金監管和價格導向，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。對於有漲價沖動的項目，住建委將嚴查變相漲價。對存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，采取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅征收管理等措施。

  為瞭控制貸款炒房，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。"嚴格按規定調查傢庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。"

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本文導航

• 自住型商品房5年不能出租出售

• 北京自住型商品房：5年內不能出租出售(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07532464403.shtml

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