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北京今年首拍地塊 單日吸金78億

  北京土地市場昨天拉開2014交易大幕。昨日，北京市房山、順義兩區共四宗土地出讓，吸引瞭包括萬科、旭輝、首創、和裕等眾多實力房企在內的大批房企參與，單日土地出讓金高達78.1億元。

  房山長陽一地塊競價125輪

  昨日，十餘傢實力房企圍繞著房山、順義兩區的四宗土地展開激烈競逐。

  其中，順義區趙全營E1-01地塊(原板橋一期)規劃建築面積最大。在經過10輪左右競價，最終和裕以再加2.9萬平方米自住型商品房配建為條件競得該地塊，溢價率達46%。根據現場開發商測算，該地塊配建的限價房和自住房面積已占66.7%，剩下的純商品房樓面價達1.6萬/平方米，預計未來銷售將達到3萬元以上。有分析人士指出，趙全營地塊周邊在售項目如龍湖好望山目前售價25000元/平方米，新地塊成交將帶動周邊樓市升溫。

  位於房山長陽鎮的09-04-21地塊商業金融用地是昨日競拍的第二塊土地。據記者從土地整理儲備中心瞭解到，該宗土地在競拍前就已經收到瞭12次網上報價，備受關註。

  在競拍現場，十餘房企展開瞭瘋狂的奪地大戰，經過125輪的艱難角逐，最終房開、雲南城投和創意科技聯合體"笑到瞭最後"，地價也從起始價7.83億元一路飆升至24.6億元，溢價率達214%，折合樓面價約1.5萬元/平方米。

  兩宗自住房地塊今日出讓

  "隨著各中型房企也逐漸開始加入到搶地行列，北京的土地市場競爭將持續去年的激烈場面。"中原地產研究總監張大偉認為，隨著2014年土地市場供應繼續明顯增加，北京在1月份的土地出讓金有望沖高。"從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。"張大偉表示。

  另據記者瞭解，今天上午，兩宗自住商品房地塊也將招標出讓。兩宗地塊為朝陽區東壩單店地塊和朝陽區百子灣14號地，均為北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目。去年年底，首宗北京市屬國企利用自有用地建設自住商品房項目、朝陽北路地塊由北京金隅嘉業中標。

  據出讓公告顯示，東壩單店地塊規劃建築面積約31.6萬平方米，百子灣14號地規劃建築面積約4.1萬平方米，兩地塊未來銷售限價均為2.2萬元/平方米，最大戶型不超過90平方米。

  ■ 相關新聞

  上季度北京豪宅均價首超5萬

  新京報訊 (記者自曾暉)2013年北京一手新房整體成交均價2.36萬元/平米，其中高端住宅房價連漲四個季度，第四季度均土地二胎利率怎麼貸款比較會過件價突破5萬元/平米。

  據房地產代理機構DTZ戴德梁行昨日披露，其監測的北京高端住宅新盤市場(成交均價在4萬元/平米及以上項目)數據顯示，2013年第四季度北京豪宅成交均價首次突破瞭單價5萬元大關，達到52129元/平米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ數據，2013年北京高端住宅房價連漲四個季度，三季度漲幅最大達9.64%。

  "2014年北京加大自住商品房供地，在保障房之外的高端住宅會更加市場化。"戴德梁行華北區研究部主管趙巖表示。

  業內人士透露，除瞭傳統淡季因素外，4季度北京市政府為瞭控制房價漲幅，對部分報價超過"4萬元/平米"的新盤采取瞭控制發放預售許可證的方式，使得不少項目推遲瞭開盤計劃。這成為高端住宅市場成交面積下跌的原因之一。



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