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內容來自sina新聞

樓市崩盤論被疑誇大 地產專傢:樓市崩不瞭

 "地產崩盤論"再度來襲。

  如果說去年王石、李嘉誠等地產大佬的關於樓市的言論和行動隻是起到發酵作用，那麼近日杭州樓盤大幅降價、興業銀行暫停夾層融資的消息無疑已經將此前的竊竊私語，變成瞭十分篤定的論斷。港媒甚至生動的形容為"已經聽到冰層斷裂的咔嚓聲"。

  然而，國傢統計局最新數據顯示，2014年1月70城房價僅溫州同比下降，多傢銀行表示房地產並未"停貸"，地產大佬拿地依然樂此不疲等消息，又讓消息面狀況變得十分詭異。一邊是鋪天蓋地的樓市打折、地產崩盤的報道，一邊是新鮮出爐的地王消息、堅挺的數據，混淆著人的判斷。地產崩盤論被過度解讀的質疑之聲，開始出現。

  興業銀行"停貸"風波引發行業恐慌

  本月24日晚間，興業銀行發表公開聲明稱，春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。"在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響。"

  一向被視為行業風向標的興業銀行如此"異動"，迅速被嗅覺靈敏的媒體視為具有重要意義的標志性事件。然而，事隔數天之後的消息顯示，其他銀行並未出臺新的房地產控制政策。

  無論如何，興業銀行停開發貸消息讓全社會對樓市都恐慌起來。一傢銀行的調整，究竟是領先於行業的嗅覺，還是大眾神經過度敏感？

  地產經濟專傢：興業一傢銀行停貸影響有限

  對此，地產經濟研究專傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志向《投資快報》記者道出自己的看法。他認為，隻興業銀行一傢停放對整個行業影響有限，而如果其他銀行沒有跟進那說明興業出瞭問題，而不是地產業。

  鄧浩志表示，根據以往經驗，漲得更兇的2008、2010年尚且不見銀行以資產價格過高為由停開發貸，所以今天這個理由更站不住。去年廣州房價也就20~30%的漲幅。鄧浩志直言，他認為地產業沒有系統性風險。"短期看，三四線城市有庫存較大的問題，長期看，城鎮化過程可以吸收一部分。而一、二線城市長期短期看都將處於長期供不應求"。其表示，樓市有短期調整壓力，各地成交萎縮、杭州等地降價已經印證瞭，但這次降價幅度、區域、時間都會較 2009、2011年輕許多。他甚至樂觀的估計，如果順利，下半年開始會逐步恢復。

  "如果地產崩瞭，多餘的錢能跑去哪？怎麼吸收掉？沒有。如果銀行都不放開發貸，存款都幹啥？銀行怎麼贏利？一線城市供需缺口每年5~8萬套，社會對住房需求缺口誰來滿足？"鄧浩志向《投資快報》記者明確其觀點：樓市崩不瞭。

  1月70城房價僅溫州同比下降地產行業將分化房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢

  根據國傢統計局最新發佈的1月份全國70個大中城市住宅價格情況顯示，1月份全國隻有溫州房價同比下滑4%。廣州房價同比上漲18.6%再度成為全國同比漲幅第一的城市。另外，北京、上海、深圳的房價同比漲幅分別為14.7%、17.5%和17.8%。

  數據顯示，1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有溫州1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。

  對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對數據解讀指出，1月房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。

  漲幅將收窄地產行業或分化

  對於這樣的解讀，鄧浩志也表示，大城市，地價、房價仍長期向上，但漲幅會縮窄。談及原因，其表示，中國房地產規模仍將增長，這是人口流動、城鎮化等原因決定的。此外，其認為，地產行業將趨於集中，大型房企加速擴張，贏利能力繼續。"至少未來5~10年，以下形勢不會有根本改變。"

  無獨有偶，合富房地產經濟研究院院長龍斌也有著類似的判斷。其表示，近期香港、杭州樓盤爆出的降價消息隻是個別樓盤的行為。他表示，房地產行業正在分化，對於廣州這樣的一線城市，一二月份土地市場上仍然"地王"不斷，同時還擁有多項城市規劃利好、基礎設施建設的影響，房價仍會處於平穩上漲的趨勢之中。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/ne台南安南建地貸款ws/2014-02-26/08542622686.shtml

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