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70城房價環比全止漲 樓市政策托底力度將加大

  全國整體房價還處於下探過程之中。根據國傢統計局10月24日發佈的數據，9月70個大中城市新建商品住宅價格，除廈門環比持平外，其餘69個城市全部下降；二手住宅價格全部下降。這意味著全國70個大中城市房價全面停止上漲。

  展望四季度，鏈傢市場研2胎借貸利率究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者，隨著近期成交以及預期的好轉，加上銀行開發貸的松動，四季度房企資金壓力或將 有所緩解，價格下行壓力或將有所減弱。"但從庫存以及年內業績目標完成壓力來看，價格回升的動力尚不具備，去庫存依然是四季度的重點。"

    70城環比房價止漲

  根據國傢統計局數據，9月份，70個大中城市中，隻有廈門環比持平，其餘69個全部下降。梳理前期數據，廈門在今年的房價環比漲勢一直較強勢。而房價環比下跌最快的城市是瀘州，跌幅為1.9%。

  《每日經濟新聞》記者發現，除廈門等個別城市外，環比漲幅前10位和漲幅後10位城市中鮮見樓市熱點城市，一線城市無一上榜。

  不僅新房環比價格無一城市上漲，9月二手住宅價格平均環比指數為99.03，較上月下降0.16點，70個大中城市二手住宅價格環比則全部出現下降。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，9月份全國70城價格數據比8月份整體再度出現瞭下滑。盡管自7月到9月，國內大部分執行限購的城市都已經全面解除或松綁，僅餘5個城市實行限購，但市場成交量的復蘇依然並不明顯。

  "在銷售乏力的壓力下，新房和二手房房價延續回落勢頭。"胡景暉說道。

  與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。跌幅最大的三個城市分別為杭州、溫州和韶關，跌幅分別為7.9%、5.1%和4.9%。

  鏈傢地產報告稱，一、二手住宅價格同比指數雙雙跌入100點以內，價格環比指數均降至2011年以來最低水平，相較2011年末的低谷時期水平分別還要低0.73%和0.51%。

    環比跌幅首現收窄

  自2012年6月以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6~8月跌幅開始擴大，9月跌幅則開始收窄，說明市場已經出現改觀信號。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，9月房價環比繼續下降，但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2個百分點。值得註意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

  上海易居房地產研究院報告稱，部分城市在9月份的成交行情創今年新高，一定程度上會削弱降價促銷的力度。該機構監測數據顯示，15個二線城市新 建商品住宅成交面積為994萬平方米，環比增長8.5%，連續3個月環比增長，且9月份成交量更是達到瞭前3季度的最高水平。與此同時，9月份，11個三 線城市新建商品住宅成交面積為250萬平方米，環比增加17.7%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析說，9月限購已經退回至一線城市，在二、三線城市的積極救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放，並且當月房企降價促銷的力度也比較大，這使得很多購房者開始以抄底的心態介入市場，進而帶動成交量上升。

    地方托底力度仍將加強

  樓市累積的去庫存化壓力，很難因為剛剛出臺的各類購房新政而瞬間減少。

  上海易居房地產研究院報告顯示，截至9月底，35個典型城市新建商品住宅庫存總量環比增長4.0%，同比增長23.8%，庫存仍呈現"飆升"態勢。同時，9月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個月。

  胡景暉說，三季度GDP增速下滑至7.3%，樓市去化不暢對於宏觀經濟拖累較大，未來一段時間地方政府層面不排除有進一步托市舉動的可能。

  有些地方又已經走在瞭前面，10月8日，寧波市政府網站正式公佈瞭大學生購房補貼政策。根據這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生，首次購買90平方米以下普通住房，可獲得房價總額1%的購房補貼。

  9月底，北京市住建委、財政局、地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標準納稅。新標準實施後，享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

  這或許會對樓市成交有促進作用，但今年樓市整體下行局面恐難改變。胡景暉認為，整體來看，未來一段時間一線城市房價的表現將是企穩為主，市場供需均衡的二、三線城市，樓市價格也將逐步止跌企穩，但庫存量土地增值稅試算公式較大的城市，房價穩中有降依然是大趨勢。

  房企漲價意願也並不強烈，《每日經濟新聞》記者致電南京、青島等多個正在銷售的樓盤時，銷售人員普遍表示，由於區域同質樓盤太多，競爭激烈，所以樓盤漲價動因不足，此前兩個月的促銷力度並沒有因為各種新政出臺而有所縮減。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08242960967.shtml

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