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長沙小學學區劃分出爐 甄別真假 學區房
新浪樂居訊（編輯 朱紅）日前，長沙市各區教育局公佈瞭全市近百所小學的學區正式劃分范圍，讓"學區房"重回購房者視線，再度成為長沙樓市的關註焦點。但這對於開發商來說，卻是"幾傢歡喜幾傢愁"，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
"看瞭學校劃分片區，我總算放心瞭，能夠讓小孩進楓樹山小學上學瞭。"傢住融科東南海的李女士為瞭讓小孩上名校讀書，在去年購置瞭這套房，當時也是抱著半信半疑的態度簽瞭協議。但是很多購房者沒有李女士的幸運，據瞭解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為"學區房"，從而導致各種開放商和客戶之間的欺詐糾紛。那麼學區房有哪些形式？又該如何辨別真假"學區房"呢？
有些學區房就是"傍大款"
學區房這個概念在長沙是近幾年才火爆起來的，背後是教育資源的稀缺。長沙四大名校周邊的房子一直都是炙手可熱，不少周邊城市的傢長們也不惜重金來長購買帶有學區指標的房子。有部分樓盤負責人提供數據顯示，在購買房產的市州人群中，60%以上都是沖著名校而來。
向業內人士瞭解，有的學區房是自然生產，有的類似"傍大款"。學區房可以分為以下三種：第一是開發企業給名校付贊助費，業主的小孩可以享受指標；第二是學校附近的房子，租金、售價都會不錯；第三種是教育地產項目，全額出資建設學校，又分兩種，一是開發商建一個學校，交給政府統籌，二是民辦學校。
甄選學區房，別信"就近入學"
學區房概念一直沒有明確的定論，據知情人士透露：因為學區房涉及多方面問題，比如人口、規劃等，一旦這些參數在區域范圍內出現變化，小區所屬學區就面臨調整。所以，任何一個開發商都不敢斬釘截鐵地表示自己的學區不會變，這也是為什麼相關條款沒有寫在購房合同中的原因，就近入學中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理。
對於消費者來說，如果是買這個房子就能確保百分之百上這個學校，這個是大多數開發商承諾不到的。編輯建議廣大傢長在購買學區房時要註意以下兩點：第一，在簽訂購房合同時，一定要與開發商溝通好，確認是否擁有該學校的學位，必要時要在購房合同中詳細註明。避免當開發商違約避責的情況出現時，而購房群體陷入難以取證的弱勢處境。第二，在挑選學區房時，首先應該瞭解成都的戶籍政策，特別是外地人購房，先要瞭解入戶需要滿足哪些條件。購買二手學區房，房屋產權證要更名過戶，要確認原房主的戶口已經遷出。交易之前還要到所在區的教育部門核實房子本身的學籍是否被占用。
很多傢長都想"不讓孩子輸在起跑線上"，把目光投向瞭名校附近的樓盤，希望通過置業將孩子戶口掛靠於此，實現就近入學。但要註意不要輕易被"學區房"的大肆宣傳所迷惑，小心被忽悠！
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/17394201470.shtml
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