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編者按：最近，由香港房地產項目降價引發的香港樓市崩盤之說大面積蔓延，香港樓市顯露熊態，港府樓市疲態是否會傳導至內地，熊出沒瞭麼？
香港樓市熊態判斷來自於兩個項目相繼讓利銷售。根據媒體報道，2014年2月初，新鴻基元朗住宅項目"爾巒"降價推售156個尾貨單位，平均每平方尺9268港元，比去年下降近35%，甚至比同區二手房價要低10-15%；如果再計算印花稅回贈因素，則降價幅度達40%。而這並非孤例，早在新鴻基降價出售之前，長江實業新年首個新盤也讓利25%銷售。
隨後，香港地價也出現走低，2014年2月12日，香港屯門兩幅限量地塊以遠低於市場預期的價格成交，每平方英尺地價最低2129港元，創12年來新低。
香港出現降價拋售，被業內解讀為樓市轉折點的到來，而對於房價日益高漲的內地樓市來說，更多人關心的是這一波疲態是否會傳導至內地，房價是否會出現新的拐點。
事實上，早在去年中旬，內地樓市就有幾個信號被濃重著墨，用以佐證樓市將熊出沒的預測。2013年7月開始，香港首富李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約410億港元。與此同時，"長和系"積極拓展歐洲並購業務，僅去年上半年就完成瞭四宗海外並購共耗資248.7億港元。
李嘉誠拋售隨即引起瞭內地最大住宅開發商萬科企業股份有限公司董事會主席的註意，後者在微博上表示"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"。而在2014年2月12日，王石再次在微博上用"小心瞭"表達瞭對內地樓市的看法，起因是智聯招聘公佈的一項數據，2013年高校畢業生有61%主動逃離一線城市，房子和戶口是逃離的主要原因。此外，在2014年年初王石接受媒體采訪時又再次用"非常不妙"來評價今年樓市。
不過大佬雖然頻頻看空內地樓市，但不少開發商還是認為一線城市增長潛力驚人，從去年開始，大房企撤離小城市回歸一線城市動作明顯，以北京為例，2013年土地出讓金突破1800億房屋三胎 房屋三胎貸款全省皆可處理元，漲幅高達181%，更為主要的是，高價地頻現，從去年年初開始，北京樓面單價地王屢次被刷新，並多次出現面粉貴於面包情況。
國內分析機構普遍認為，一線城市並不存在市場泡沫，由於占據較多的城市資源，加之受益於城市化進程，廣大一二線城市樓市仍有大量的潛在需求，房價易漲難跌，而三四線城市存在風險，市場分化嚴重。
北京中原地產市場研究部總監張大偉稱，經歷瞭過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發展，如今一、二、三線城市分化特征明顯，因此全國重劃區 台南利率多少免費諮詢試算房地產市場已經很難用同一周期一概而論。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/10202610515.shtml
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