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增城放開限價拉高全市均價 5月廣州樓價意外創新高
■新快報記者 陳齊
廣州樓價跌聲不斷，但全市樓價卻意外創下新高。根據廣州市國土房管局近日公佈的數據顯示，2014年5月，廣州市新建商品住宅網上簽約面積64.05萬平方米，網上簽約均價15767元/平方米，網簽量與網簽均價均較4月份略有上漲。仔細觀察可以發現，全市各區域變化並不是很大，導致價格上漲的唯一因素是增城上月放開限價政策，開發商取消兩套合同導致網簽價格大幅上升，從而拉動全市樓價上漲。
1 較4月上漲324元/m2
2014年5月，廣州市新建商品房網上簽約9335宗，網上簽約面積81.37萬平方米，網上簽約金額136.58億元，網上簽約均價16786元/平方米；其中，新建商品住宅網上簽約5602宗，網上簽約面積64.05萬平方米，網上簽約金額100.99億元，網上簽約均價15767元/平方米。對比來看，5月份的新建商品住宅成交面積相比4月份的63.74萬平方米略有回升，而網簽均價也較4月份的15443元/平方米上漲瞭324元/平方米，繼4月份後再度刷新全市均價新高。
2 增城放開限價帶動全市均價上升
2014年5月，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔(以下簡稱中心六區)新建商品住宅網上簽約面積15.26萬平方米；花都、番禺、南沙、蘿崗區(以下簡稱外圍四區)新建商品住宅網上簽約面積35.48萬平方米；增城新建商品住宅網上新竹關西土地貸款簽約面積10.01萬平方米；從化新建商品住宅網上簽約面積3.30萬平方米。
2014年5月，中心六區新建商品住宅網上簽約均價26229元/平方米；外圍四區新建商品住宅網上簽約均價14048元/平方米；增城新建商品住宅網上簽約均價8536元/平方米；從化新建商品住宅網上簽約均價7795元/平方米。
從成交結構來看，市區與郊區在5月份與4月份的成交比例相差並不大，而促使網簽均價略有上升的主要因素來自增城的網簽均價有所上升。4月份該區域網簽均價為7932元/平方米，5月份該區域上升為8536元/平方米。由於增城成交量占全市成交量的20%左右，因此拉動全市均價略漲。
3 6月廣州網簽均價或高位回落
據悉，增城自5月份開始放開瞭限價政策，允許原來采用兩套合同的樓盤用實際成交價網簽，全市均價因此陡然大幅上升。
另外，5月份至今，不少樓盤采取瞭降價促銷的策略，但其成交尚未反映在5月份的網簽價格上，因此預計6月份廣州網簽均價將承受較大的下行壓力。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09454224334.shtml
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