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■建築面積144㎡以上即為豪宅,需繳納"豪宅稅"。

  禪城"豪宅"標準上調307元/平方米，7月1日之後購房多繳稅者可申請退稅費

  小算盤

  舉例來說，在7月1日以前，禪城市民購買建築面積143㎡的房子，單價在13837元-14144元/㎡之間的，需要繳納3%的豪宅稅，但從7月1日起，則隻需要按照普通住房的標準，繳納1.5%的契稅。以購房143㎡、單價14143元/㎡,總價2022449元為例，舊標準需要繳納60673元，新標準隻需要30336元，省下瞭30337元。

  ■新快報記者 胡珊霞

  前日，記者從禪城區國土城建和水利局官方網站獲悉，2014年下半年禪城區"豪宅稅"起征點公佈：實際價格按建築面積低於14144元/㎡方可享受房屋契稅優惠，相比今年上半年的標準13837元/㎡,調高瞭307元/㎡。據瞭解，今年7月1日之後成交而多繳納"豪宅稅"的市民可自行申請退補豪宅稅。

  而截至21日，南海、順德、高明等區尚未調整下半年豪宅稅標準。地產界人士表示，豪宅稅標準微幅變動隻是對房價波動的常規反映，此次禪城標準的上調，反映瞭禪城區總體房價呈微漲趨勢，同時區內部分原來屬於豪宅的范疇也搖身一變成為普通住宅。該標準對未來樓市幾乎不會產生影響。

  禪城"豪宅"標準上調307元/㎡

  根據禪城國土部門發佈的相關文件，"豪宅稅"起征點主要依據今年上半年的住房平均交易價格來制定，其中包括：實際成交價格按建築面積計算不低於14144元/㎡。

  這意味著，按建築面積計算，實際成交價不低於14144元/㎡的，將需要按照"豪宅"征稅，比今年上半年的"豪宅稅"起征標準為13837元/㎡上升瞭307元/㎡。

  據悉，在禪城，此次豪宅稅起征點是自2011年來的第二高，最高是2011年下半年的14532元/㎡,而到瞭2012年上半年則大幅下滑至12964元/㎡,此後一直滑落，到2013年上半年才開始上調，到2013年下半年上調至13879元/㎡,雖然今年上半年短暫下調至13837元/㎡,但今年下半年又上調至14144元/㎡。

  隻有首套房可享受減免

  據悉，調高普通住房標準，一定程度上減輕瞭購房者的稅賦壓力。

  目前，禪城購房者繳納契稅有三個標準。對個人購買建築面積在90㎡內的普通住房，實際成交價低於通告公佈標準，且該住房屬於傢庭唯一住房的，按成交總價的1%稅率交納契稅；對於符合"實際成交價低於公告標準""傢庭唯一住房"條件以及建築面積在90㎡以上144㎡以下的普通住房，則按1.5%稅率征收契稅；而以上條件都不符合的均要交納成交總價3%的契稅。

  "隻有首套房可享受減免，二套以上(含二套房)是不能享受減免的，一律按照3%繳交契稅。"相關負責人強調。即如果非首次置業，則無論市民購買的面積多大、價格多高，都必須按交易總額的3%繳納契稅。

  住建部門提醒，市民購房時應根據需求和相關標準，明確所買的是"豪宅"還是普通住房，避免因此發生糾紛。

  其他區暫未調整"豪宅"標準

  禪城區的豪宅標準已經進行瞭更新，其他各區有何進展？昨日上午，記者瀏覽南海、順德、高明、三水等區國土部門相關官方網站瞭解到，目前這四個區的普通住宅價格標準並無調整。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克解釋，一般情況下，佛山五區"豪宅"標準是對每年房價波動的常規反映，以每半年調整一次，參照標準是前一個半年度住房平均交易價格。按照常規慣例，其他各區會在禪城之後相繼調整"豪宅稅"標準。

  此外，據瞭解，由於普通住房價格標準根據上半年的成交均價來制定，因此有一定的滯後性，按照以往的做法，市民一般要按較早前的標準來繳納，然後多退少補，"今年7月1日之後至標準公佈之前這段時間購房者，可能有些市民繳納瞭3%契稅，但根據新標準隻需要繳納1.5%契稅，這類市民可以申請退稅。"駱儀克對新快報記者說。

  分析

二胎利率 2014缺錢急用哪裡借錢  對樓市影響可忽略不計

  記者觀察到，對剛需購房者來說，目前禪城樓盤價格超過"14144元/㎡"的樓盤並不是很多。新房方面，目前禪城區售價超過14144元/㎡的房源占10%不到，僅存在於少量樓盤的大戶型產品。尤其經過上半年一輪促銷調價後，很多原本售價14000元-15000元/㎡的樓盤，如今均價僅為11000元-12000元/㎡,避過瞭"豪宅稅"。二手房方面，目前佛山最高價的二手房僅存在於湖景板塊，其中天湖酈都均價18000元-19000元/㎡,為禪城區最高。除此之外，大部分板塊的二手房均價僅在7000元-8000元/㎡,遠遠達不到"豪宅稅"征收標準。"需要征收豪宅稅的多為湖景板塊的二手房，但主要是面積問題，而非售價。"

  "豪宅稅"起征點上調後，意味著更多購買商品房的市民可享受到普通住宅相關稅費的優惠政策。但同時，也有部分市民認為，"豪宅稅"標準提高，給禪城下半年的房價上升提供綠色通道，這樣容易導致房價上漲。不過業內人士認為，調整幅度不大，對市場的影響可以忽略不計。除非調整幅度在每平方米數千元才會對房產市場有較大影響。"根據市場經驗，買得起大面積豪宅的人，是不會在乎多交1.5%的契稅。而部分小面積的剛需盤，就算單價較高，精明的開發商在定價方面也會想辦法不'撞紅線',不會因為稅費問題影響瞭客源。"二手中介陳祖銳坦言。

  知多D

三峽二胎借款  怎樣算"豪宅"?

  在佛山五區，享受契稅優惠的普通住房必須同時符合三個條件：1.住房小區建築容積率在1.0以上；2.單套住房套內建築面積120㎡以下或是單套住房面積144㎡以下；3.實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。

  達不到這三個標準，房子就成瞭所謂的"豪宅"。豪宅將比普通住宅多繳納房屋成交價1.5%的契稅。

  提醒

  異地置業 小心錯買"豪宅"

  "70多㎡,在廣州是普通住宅，到南海就成瞭豪宅？"廣州的趙先生去年5月在廣佛交界買瞭房，辦房產證時卻被告知要交"豪宅稅"。

  原來南海的標準，是按每半年公佈一次的住房平均交易價格的1.44倍計算。趙先生的購房均價的確超過瞭均價的1.44倍。

  據瞭解，目前珠三角各城市由於房價不同，"豪宅稅"征收的標準也不一樣，購房前市民可向樓盤所在地的區鎮財政部門咨詢清楚"豪宅稅"的標準。

  2011年至今佛山部分區域豪宅稅征收標準

  禪城區 南海區 順德區 高明區荷城街道

  2011年上半年 13935 11294.7 11357 6675.98

  2011年下半年 14532 13835.03 12525 7542.76

  2012年上半年 12964 14067.33 12292 8547.5

  2012年下半年 11936 13116.10 11392 8294.1

  2013年上半年 12940 12152.45 11788 8763.74

  2013年下半年 13879 13573.44 12735 9261.6

  2014年上半年 13837 未知 12844 未知

  2014年下半年 14144 未知 未知 未知

  數據來源：各區行政服務中心(單位：元/㎡)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09584394135.shtml

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