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內容來自sina新聞

54城住宅中秋預計成交1.1萬套 比去年降15%

  "通過部分項目大幅降價消化庫存，爭取更多購房客群，借機回籠現金"，這基本是大型房企"金九"開局的主流銷售策略。

  據中原地產研究中心統計數據顯示，中秋小長假的前兩天，54個典型城市新建住宅簽約量合計為7385套，預計小長假三天合計簽約套數將達到1.1萬套。據悉，這一成交量雖然相比2013年的小長假成交量降低瞭15%，但已經是今年以來最好的小長假簽約量。

  對此，有多位業內人士分析認為，一線城市價格戰將難以再現。以北京樓市為例，市場上隻要出現低價開盤且定價到位的項目，去化率都超過瞭80%，房價探底跡象明顯。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則向記者表示，在今年1月份至8月份月銷售量普遍未達預期的市場背景下，為瞭完成銷售業績指標，緩解短期內較大的資金面壓力，金九銀十期間，房企普遍將降價走量，加快回籠現金。

建融台南新化建融  樓市成交僵局有所緩和

  據偉業我愛我傢市場研究院統計，中秋節假期前兩天，北京市住宅網簽量合計394套，比去年同期回落41.97%，其中，新房網簽337套，二手房網簽57套，同比均呈現顯著回落態勢。不過，與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節成交小幅增長瞭15.54%，比五一節增長瞭兩倍，比清明節增長瞭一倍多。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從2014年小長假成交的表現情況來看，盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態，但相比於年初濃重的觀望情緒來說，部分購房者已經結束觀望而入場，樓市成交量呈現出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。

  而從上述全國54個典型城市樓市成交量在中秋小長假的表現來看，加之網簽數據的滯後性因素，市場企穩跡象愈發明顯。

  對此，張宏偉表示，今年8月底以來，多數房企實際開盤量大幅增加，尤其加大瞭部分城市的剛需產品入市量。此外，"救市"措施將吸引一部分購房者入市，加之房企此時更是調整銷售節奏，降低部分項目售價，上述諸多因素勢必將會帶動市場成交量上揚，出現一波復蘇局面。

  另一組中原地產研究中心統計數據顯示：2014年8月份，全國54個典型城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%。

  對此，有業內人士向記者表示，總體上來看，全國樓市成交僵局已經有所緩和，但與去年相比，降溫仍是大趨勢，預計"金九銀十"的成色將仍然不足，也不存在"量價"大幅上漲的可能性。不過，一線城市房價的價格戰現象同樣將難以再現。

  房價現"探底"跡象

  事實上，《證券日報》記者獲悉，在北京市通州區板塊的朝北8080商住項目，主力戶型面積為33平方米-107平方米，9月6日釋放瞭大量69萬元起售的精裝修房源。6日當天，3號、8號和12號的7層板樓全部售罄。

  對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，9月初以來，北京的大部分項目銷售速度都比上半年有所改善，8月份入市的項目平均去化率已經超過60%。而首開·香溪郡，臻園等項目的去化率都在80%以上。

  張大偉進一步表示，市場上出現的二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件定價到位的低價入市項目，基本上可以實現80%以上的去化率。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松，這三個因素影響瞭北京等一線城市樓市購房者的心理。在害怕再次踏空的心理影響下，部分需求已經開始入市。

  在這種情況下，市場的價格底線已經出現，房企打價格戰的可能性極低，但不排除部分區域的項目出現10%-15%降價調整的可能性。

  胡景暉則認為，進入9月份後，北京樓市2014年的成交窗口期已經到來，住宅市場成交量復蘇的勢頭將持續。同時，房價也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07552899558.shtml

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